市场综述

在2021年12月13日至12月19日这一周，长春商品住宅市场整体呈现“年末平稳收官，局部热度尚存”的态势。随着年终冲刺和传统淡季的双重影响，市场成交量与供应量环比均有一定幅度的调整，但价格体系保持相对稳定。房地产经纪机构的带看量与咨询量在周中有所回升，反映出部分购房需求仍在择机入市。

供应与成交数据

供应端：本周长春市本级新增商品住宅预售面积约为5.2万平方米，环比下降约18%。新增供应主要集中于宽城、净月等区域，以刚需及首改产品为主。临近年底，开发商推盘节奏普遍放缓，更多精力集中于在售项目的去化和回款。

成交端：据主要房地产经纪机构及市场监测数据显示，本周新建商品住宅备案成交量约为6.8万平方米，环比下降约12%。从成交结构看，总价在80-120万之间的两居及紧凑三居产品仍为市场成交主力，占比超过六成。区域表现上，北湖、净月高新区凭借其产业与生态配套优势，保持了相对较高的市场关注度与去化速度。

价格走势

本周长春商品住宅成交均价保持平稳，市场整体均价约为每平方米9500元，环比微幅波动，处于合理区间。各区域价格分化依然存在：核心城区如朝阳、南关区价格坚挺；外围新兴板块如莲花山生态旅游度假区等，部分项目为冲刺年终业绩，推出了特价房、车位优惠等促销措施，但未引发大规模价格战。

房地产经纪活动观察

1. 带看活跃度：本周经纪机构平均带看量较前一周有所提升，增幅约15%。周末（12月18-19日）天气晴好，看房活动较为集中，尤其是针对学区房和地铁沿线物业的咨询量明显增加。

1. 客户心态：经纪反馈显示，当前客户群体普遍更为理性。首次置业者对于价格、优惠力度和交房时间更为敏感；改善型客户则更关注户型设计、社区品质和物业服务。部分客户流露出“等等看”的心态，期待年末或明年初有更优的购房政策或价格窗口。

1. 渠道合作：为加速去化，开发商与品牌经纪公司的渠道合作持续深化。本周通过经纪渠道成交的占比预计达到总成交量的四成左右，渠道带客的有效性依然是项目去化的关键助力之一。

1. 租赁市场联动：临近年底，部分换租需求有所释放，带动了住宅租赁市场的活跃，一些经纪人员同时兼顾买卖与租赁业务，以平衡收入。

热点与政策聚焦

• 年终促销：多个项目推出“岁末感恩”、“暖冬安家”等主题营销活动，优惠形式多为减免物业费、赠送家电包或契税补贴等，直接大幅降价的情况较少。
• 信贷环境：据经纪人员反馈，目前银行房贷额度较年初有所宽松，审批和放款速度保持正常，对刚性需求形成一定支撑。
• 市场预期：业内普遍认为，在“房住不炒”的总基调下，长春市场将延续当前平稳态势。年末至春节前这段时间，预计市场将维持温和交易，为明年市场积蓄需求。

后市展望

展望下周及年末，长春商品住宅市场预计将继续以“稳”字当头。供应量可能进一步收缩，成交量在常规波动中寻找平衡点。房地产经纪行业需继续深耕社区、提升专业服务能力，精准匹配买卖双方需求，在平稳市场中挖掘服务价值，为购房者提供更专业的决策支持。